Стало известно, как вырастет налог на имущество юридических лиц

Со 2020 года налог на имущество юридических лиц мог бы вырасти в несколько раз. Но благодаря активной позиции общественных объединений предпринимателей появилась надежда, что этого не случится.

В чем проблема

30 сентября президент Владимир Путин подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе. Неожиданная и не очень понятная поправка внесена в статью 378.2. Она, как можно было понять из текста, обязывает юридические лица с нового года платить налог от кадастровой стоимости абсолютно со всей недвижимости, если у нее определена кадастровая стоимость.

Посудите сами. В перечень такого имущества теперь входят недостроенные объекты, хозяйственные постройки и "прочие объекты". Как раз последняя категория и возмутила бизнесменов, ведь к ней можно отнести любое имущество.

"Получается, если ничего не менять, то предприятия за прочие объекты будут ежеквартально платить по кадастровой стоимости, - предупреждает руководитель регионального подразделения "Опора России" Евгений Госьков. - Я анализировал информацию по одному алтайскому заводу, у которого на балансе 28 объектов недвижимости. И он платит за них 800 тыс. руб. в год. По новым правилам придется выложить около 8 млн руб. Посчитал налог и на известном мне сельхозпредприятии. У него плата вырастает с 500 тыс. руб. до 4,5 млн руб.".

Кадастровая оценка

Надо сказать, что пока юридические лица платят налог на имущество в размере 2,2% с остаточной балансовой стоимости. Она небольшая и каждый год снижается по мере старения имущества. Кадастровая же стоимость выше и близка к рыночной. Ее определяют используя ценообразующие факторы и средний уровень цен на данной территории.

Кстати, в этом году в Алтайском крае была проведена очередная переоценка имущества по кадастровой стоимости, но ее результаты по понятным причинам почти не интересовали владельцев предприятий.

"Мы в Родинском районе проводили выездное мероприятие с предпринимателями с участием налоговой инспекции, - рассказывает региональный бизнес-омбудсмен Павел Нестеров. - Я попросил поднять руки, кто знает свою кадастровую стоимость. Подняли 10% из зала".

Между тем Павел Нестеров предупреждает, что кадастровая стоимость заметно выросла: "Восемь муниципалитетов нам прислали анализ по 66 объектам. Выяснилось, что только по трем незначительно уменьшилась кадастровая стоимость по сравнению с прошлой оценкой, у остальных выше. Например, в Бийске она выросла от 2 до 25 раз. Есть примеры, когда постройка 1975 года площадью 535 кв. м увеличилась по стоимости с 381 тыс. руб. до 18 351 тыс. руб., то есть в 48 раз".

Можно не соглашаться с правильностью такой оценки, но она проведена по методике Минэкономразвития РФ. От нее КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" не имеет права отступать. Тем не менее если стоимость имущества получилась выше рыночной, то ее можно оспорить разными способами, в том числе и в суде.

Реакция федералов

Евгений Госьков рассказал "АП", что когда предпринимательские объединения стали бить тревогу по поводу странной поправки в Налоговый кодекс, то власти над этим задумались. 10 ноября замминистра финансов Илья Трунин сообщил президенту Российского союза промышленников и предпринимателей Александру Шохину, что его ведомство вместе с Госдумой уточнит непонятный термин "Прочие объекты".

И вот на днях на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился новый вариант закона 325-ФЗ "Об изменениях в Налоговый кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В нем разработчики из Минфина объясняют, что к понятию "Прочие объекты" относятся только жилые помещения, недостроенные объекты, гаражи, а также жилые и хозяйственные строения на участках, предназначенные для личных целей. А поскольку у предприятий такой недвижимости немного, то и не стоит волноваться.

"В Минфине с самого начала не видели никаких проблем в новых правилах. В ведомстве объясняли, что идеи взимать налог со всей недвижимости предприятия по кадастровой стоимости не было, - пишет "Коммерсантъ". - Смысл был лишь в том, чтобы сохранить расчет налога по кадастру, если компания выкупает объект у физлица. Но лишь благодаря реакции бизнеса в министерстве все-таки признали ошибку".

Возможности краевых властей

А пока федеральная власть ее исправляет, можно и на краевом уровне смягчить налоговую нагрузку на бизнес, считает Евгений Госьков. Дело в том, что с 2015 года за часть недвижимости предприниматели все-таки платят налог по кадастровой стоимости. В перечень такого имущества входят административно-деловые и торговые центры, офисы и жилые дома, которые принадлежат предприятиям.

Изначально в список имущества включили крупные торговые центры в городах. Но постепенно он дорос до 4 тысяч зданий, и в этом году в нем уже появились объекты, расположенные в райцентрах. Возможно, со временем в Перечень включат и сельские магазины, предполагает Евгений Госьков.

И все бы ничего, но за здания, находящиеся в этом списке, владельцам приходится платить по ставке 2% от кадастровой стоимости. А это много. Налог выливается в сотни тысяч и даже миллионы рублей. Налоговый кодекс дает право краевым депутатам уменьшить ставку хоть до нуля. Но, по словам Евгения Госькова, Алтайский край один из немногих регионов, который не принял ни одной льготы для налогообложения имущества юридических лиц.

"Во многих субъектах есть льготы по видам объектов недвижимости, по категориям налогоплательщиков. Можно установить вычет в квадратных метрах с некой площади", - советует руководитель регионального подразделения "Опора России".

Конечно, тут палка о двух концах. На одном из них дополнительные поступления в краевой бюджет, но на другом - стимулы для развития предпринимательства и связанный с этим рост налоговой базы. Какую стратегию выберет краевая власть? Посмотрим.

Кстати

Ставка налога на имущество в Карелии для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, составляет 0,5%; в Республике Тыва - 1%; в Удмуртии - 0,6%; в Чувашии - 1%; в Волгоградской области -0,4 - 1%; в Смоленской области - 0,8%; в Кировской области - 1%.

Владимир Путин