Суд: перевод под застройку земли «Верума» в Куликово увеличивал ее стоимость в 50 раз
В ходе спора между компаниями «Верум» и правительством области по поводу законности отмены решения по переводу земельного массива в Куликово площадью более 150 га под общественно-деловую застройку, в суде была представлена рыночная оценка участков на момент, когда их закладывали по кредиту «Сбербанка» в 2007-2009 годах. Тогда земля оценивалась как территория перспективной общественно-деловой и жилой застройки на побережье в Калининградской области и не смотря на то, что относилось к категории земель сельхозназначения, была оценена в более 3,5 млрд руб.
В результате изъятия земли из залога по кредиту «Сбербанка», выданного калининградскому предпринимателю Сергею Кононову и другим лицам, были объявлены публичные торги о продаже земли. Их проведением занималось теруправление Росимущества. Землю на основании экспертного заключения оценили в 78,3 млн руб., исходя из того, что она относилась к категории земель сельхозназначения. На первом этапе торгов землю никто не купил. Тогда Росимущество снизило цену на 15% до 66,5 млн руб. и землю приобрела компания «Верум». Часть земли потом по себестоимости была перепродана областному правительству и на них разместилась игорная зона «Янтарная». Остальные участки решением зеленоградского совета депутатов в 2015 году были включены в состав земель населенных пунктов и отнесены к общественно-деловой и жилой функциональным зонам. На этой земле планировалось реализовать проект «Новый город», который активно продвигался в период губернаторства Николая Цуканова.
«Рыночная стоимость названных земельных участков сельскохозяйственного назначения в кадастровом, которые были приобретены ООО „Верум" на публичных торгах 20 декабря 2012 года за общую сумму около 66 миллионов рублей, в случае их перевода в состав земель населенных пунктов для целей общественно-деловой и жилой застройки в период времени, предшествовавший проведению публичных торгов в декабре 2012 года, составила примерно 3,5 млрд рублей, что практически в 50 раз превышает сформированную по результатам публичных торгов стоимость этих же земельных участков, оцененных исключительно исходя из их принадлежности к землям сельскохозяйственного назначения», - говорится в решении суда.
В марте 2021 года губернатор Антон Алиханов отметил поправки в генплан Зеленоградска, принятые в 2015 году, тем самым заблокировав реализацию инвестпроекта. Калининградский областной суд счел это решение законным, так как на данных землях ранее располагался колхоз и область нуждается в более активном вовлечении земель в сельхозоборот. Стоит отметить, что спорные земельные участки непосредственно примыкают к объектам игорной зоны «Янтарная». Ранее «Новый Калининград» подробно рассказывал о том, как «Верум», которым руководит зять экс-губернатора Николая Цуканова, консолидировал земельный массив в Куликово под реализацию инвестпроекта «Новый город».
