«Запредельные цены»: застройщики подняли цены на жилье почти до 150 тыс. за квадрат
По состоянию на начало января средняя (медианная) цена жилья в Калининградской области, по которой ее предлагают к продаже местные застройщики, составила 148,4 тыс. руб. Это на 42% больше, чем по состоянию на начало декабря. Такие данные приводит «Сбериндекс».
При этом снизившиеся в начале зимы объемы предложения с 5,4 до 4,5 тыс. единиц, не восстанавливаются.
Как отмечает эксперт по вопросам недвижимости Олег Перевалов, причина в том, что застройщики специально выставляют «запретительные цены», чтобы отложить продажи на этап максимальной готовности жилья, когда жилье можно будет продать дороже, чем сейчас. «Застройщики сейчас все на проектном финансировании. Есть объем, который они должны для банков показываться, чтобы иметь минимальную процентную ставку. Например, дом на 300 квартир. Он строится 20 месяцев и застройщику нужно продавать по 15 квартир в месяц. Для банка необходимо 5-7 квартир. Застройщик этот объем для банка выполняет, а остальные квартиры он может не продавать или поставить заградительную цену, чтобы если кто только с дуру возьмет. Большинство застройщиков так и поступают. Ставят заградительную стоимость и там уж возьмут или не возьму. Квартиры висят в предложении, „Сбериндекс" их видит, но сделок по ним крайне мало», - считает Перевалов.
При этом экспонирование квартир по высоким ценам, по мнению эксперта, само по себе подогревает рынок, так как «сделки по таким ценам еще не идут, но глаза уже мозолят». «К моменту, когда дом будет сдан, цены уже становятся „реальными" и по ним можно продавать. Если сделать отделку, то квартиры разлетятся как пирожки по хорошей стоимости», - уверен Перевалов.
