Компания, возглавляемая зятем Цуканова, судится за право застройки Куликово
Арбитражный суд Калининградской области приостановил рассмотрение иска компании «Верум» к Росреестру о понуждении внести запись об изменении вида разрешенного использования большого массива земельных участков в Куликово. Напомним, что генеральным директором данной компании является зять экс-губернатора Николая Цуканова (по состоянию на 2020 год «Верум» владел соседним домом с Николаем Цукановым в Калининграде). Компания требовала зафиксировать для своих участков такие виды использования как деловое управление, среднеэтажная жилая застройка, блокированная жилая застройка, гостиничное обслуживание и другие. Процесс приостановлен до вступления в законную силу решение Калининградского областного суда, который ранее признал незаконным изменение правил землепользования и застройки Зеленоградского городского округа (вид разрешенного использования определяет сама компания на основании правил землепользования и застройки).
Как видно из соответствующего решения суда в 2012 году были утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Ковровского сельского поселения, которыми спорные земельные участки были отнесены к зоне благоустроенных озелененных мест отдыха общего пользования.
После этого «Верум» приобрел земли и в 2015 году власти зеленоградска изменили генплан, отнеся спорные территории к зоне общественно деловой застройки, рекреационным и жилым территориям. В феврале 2016 года были изменены правила землепользования и застройки данной территории и она отнесена к жилым, общественно-жилым, общественно-деловым зонам и иным зонам, а также установлен соответствующий градостроительный регламент.
Летом 2019 года, как отмечает суд, был утвержден новый генплан Зеленоградского городского округа, по которому функциональное зонирование спорной территории изменено «незначительно».
В 2021 году окружной совет отменил свое решение о корректировке ПЗЗ, таким образом, земля автоматически переводится обратно в зону озелененных мест отдыха общего пользования, где ничего строить нельзя. Это решение и оспаривала в суде общей юрисдикции компания «Верум».
Суд согласился с доводами компании и констатирует, что отменив свое решение зеленоградские власти сделали ПЗЗ противоречащими действующему генплану, который предусматривает застройку, чем «грубо нарушили» принцип первичности генплана по сравнению с ПЗЗ. Поэтому решение должно быть отменено.
Решение Калининградского областного суда было обжаловано и поступило на рассмотрения Первого апелляционного суда общей юрисдикции на минувшей неделе.
Ранее «Новый Калининград» подробно рассказывал о том как компания «Верум» консолидировала активы под строительство «Нового Города» на побережье. Компанию на данный момент возглавляет зять (муж сестры) экс-губернатора.
В период губернаторства Цуканова место расположения игорной зоны было перенесено из-под Янтарного в Куликово и построена инфраструктура к ней.
На своем сайте компания «Верум» сообщает, что реализует проект развития территории общественно-деловой и рекреационной зоны «Новый город». В рамках проекта планируется построить 36 жилых зданий, 15 отелей и пансионатов, а также 24 объекта коммерческого назначения.
«Фасады главных зданий отражают историко-культурное предназначение существующей территории к историческому европейскому стилю Восточной-Пруссии. Особой гордостью являются здания в форме башни, интегрированные в жилые апартаменты, что придает комплексу уникальность не свойственную российским застройщикам», - говорится на сайте об архитектурной концепции застройки. Ранее правительство Антон Алиханова инициировало перевод земель «Верума» в категорию земель сельхозназначения, что сделало бы ее застройку отелями и жильем невозможной, но потом отменило свое решение.
