Перенесли мойку или убрали встроенный шкаф. Придется вносить изменения в ЕГРН
"У нас квартира 464 серии, очень маленькая детская комната, зато к стене рядом примыкает большой встроенных шкаф. Убрали его, и увеличили за счет этого детскую. Говорят, что теперь необходимо обязательно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Расскажите, пожалуйста, как это сделать?", - с таким вопросом в редакцию "Алтайской правды" обратилась Евгения Алексеева из Барнаула.
Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты Алтайского края Ольга Мазурова:
Жилищный кодекс Российской Федерации выделяет два основных вида изменений, которые можно провести в многоквартирном доме:
- переустройство - процесс, в результате которого вносятся изменения в инженерные сети дома или квартиры. Инженерными считаются газовые и электрические сети, система водоснабжения, канализации и вентиляции;
- перепланировка - изменение конфигурации помещения, полный или частичный демонтаж стен и перегородок, возведение новых, добавление или ликвидация оконных и дверных проемов, изменение их размеров.
Все изменения в квартире должны быть узаконены и своевременно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, если при проведении ремонта демонтируется встроенный шкаф, который был прочно связан со стеной помещения. Или мойка переносится из одного угла кухни в другой. Такие изменения должны быть отображены в новом техническом плане.
Для внесения сведений в ЕГРН нужно:
- подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или переустройства (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
- получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик квартиры.
В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Действующее законодательство предусматривает, что документ должен направляться органом, выдавшим этот акт, в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Федеральным законом 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки или переустройства квартиры может обратиться также собственник квартиры или его доверенное лицо. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавших произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю.
