Суд: власти Гурьевска незаконно продали землю под жилье в санитарной зоне завода
Калининградский областной суд оставил в силе решение Гурьевского районного суда о признании незаконными действий администрации Гурьевска по формированию и предоставлению под строительства жилья земли в сантитарно-защитной зоне рыбо-консервного завода «Барс» в Родниках. Решение суда вступило в законную силу.
Истцом выступал сам завод, который возмутило, что чиновники городской администрации, зная о существовании санитарно-защитной зоны (администрация согласовала ее и она была нанесена на так называемую дежурную карту Калининградской области) все равно передали землю под строительство жилье.
Как установили суды двух инстанций, завод работает с 2001 года и получил свою санитарно-защитную зону в 2004 году. В 2011 году предприятие в связи с расширением увеличила санитарно-защитную зону. Гурьевские власти согласовали проект новой санитарной зоны в марте, в мае размежевали участок площадью 1200 кв. м., а затем передали его в аренду без торгов физлицу. В следующем году земля была выкуплена в собственность и через месяц перепродана другому человеку по бумагам за 10 тыс. руб. Еще через два года, в 2014 году землю продали последнему покупателю за 100 тыс. руб.
В итоге суды отказались считать добросовестными приобретателями всех троих и отменили сделки купли-продажи. Во-первых, покупатели не удостоверились, что приобретают землю для строительства жилья рядом с действующим заводом, что говорит об их неосмотрительности. Во-вторых, цены сделок сильно расходятся с кадастровой ценой земли, которая по состоянию на 2012 год составляла более 700 тыс. руб. Кроме того, сейчас на земле так ничего и не построили, следует из документов, предоставленных суду.
Аргумент ответчиков о том, что данные о санитарно-защитных зонах были внесены в официально кадастровую карту Росреестра только в 2019 суды отклонили, так как у завода не было подобных обязательств до 2018 года, а в необходимых картах санитарная зона была. Ранее «Новый Калининград» подробно рассказывал о ситуации со строительством жилья вокруг завода в Родниках.
