Суд обязал калининградку вернуть двойной задаток за квартиру из-за перепланировки
Суд обязал калининградку вернуть покупательнице квартиры задаток в двойном размере из-за не обозначенной в договоре перепланировки. Об этом сообщает пресс-служба областного суда.
В Ленинградский районный суд обратилась женщина с иском к местному жителю и риэлторскому агентству. Она указала, что 23 марта 2020 года между нею и местной жительницей, при посредничестве агентства, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в одном из домов по ул. Театральной в Калининграде.
Истец передала собственнице жилья 100 тысяч рублей в качестве задатка, и по договору обязана была заплатить агентству еще 30 тысяч рублей. Однако, получив план-схему квартиры, истец обнаружила, что в нем не отображена имеющаяся в квартире перегородка, которая образует кладовку-нишу. «То есть в квартире была произведена перепланировка, о которой соответчики умолчали и которая не была узаконена», - уточняется в релизе.
В дальнейшем продавец общаться с покупательницей перестала, ссылаясь на запрет агентства. Истец, в свою очередь, отказалась от сделки, ссылаясь на то, что договор не был заключен по вине продавца и агентства, которые не предупредили ее о существенных недостатках квартиры. В апреле 2020 года истец направила соответчикам требование о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных ею денежных средств, однако денежные средства ей возвращены не были.
Суд установил, что поведение продавца при заключении предварительного договора нельзя признать добросовестным, поскольку та предлагала к продаже квартиру с самовольно проведенной перепланировкой, о которой не поставила в известность покупателя. «Хотя наличие самовольной перепланировки и не препятствует заключению сделки (что подтверждается тем, что квартира была продана в таком виде другому покупателю), но влечет для покупателя неблагоприятные последствия в виде необходимости несения расходов для приведения квартиры в первоначальное состояние, либо по узакониванию перепланировки», - отметили в суде.
Районный суд взыскал с калининградки в пользу истца задаток в двойном размере в сумме 200 тыс. рублей, а также в возмещение уплаченной государственной пошлины 5200 рублей. Данное решение было обжаловано ответчиком, но облсуд оставил апелляционную жалобу без удовлетворения.
