История о том, как застройщик продал детский сад, обещанный новоселам
Выбрать жилье в новостройке сейчас не проблема. Хочешь - рядом с лесом, с тишиной. Или поблизости с детскими учреждениями для ребенка. Для многих, кто купил квартиры в доме на улице Антона Петрова, 221д (ЖК "Невский-2"), решающим стал вот этот пункт в проектной документации компании СЗ "Домстрой-Барнаул" - детский сад на 80 мест на 1-м этаже. Увы, вскоре выяснилось, что нет и, скорее всего, не будет обещанного садика...
"Рано радовались"
Тревогу в соцсетях подняла жительница Барнаула Мария Драгунова, сообщив, что на глазах у жильцов демонтируют детскую площадку.
Дом, сданный в конце прошлого года, заселен пока не полностью. Одни ремонт еще делают, другие мебель завозят - обычные хлопоты новоселов. А во дворе уже гуляют предвестницы того, что дом будет многодетным, - мамы с колясками. Сыну Валерии Житневой годик. Семья дожидается места в детском дошкольном учреждении (далее - ДДУ) для малыша на Гущина, по месту жительства бабушки с дедушкой.
- Обрадовались, конечно, узнав, что в доме, куда мы переезжаем, есть свой садик и не надо будет каждое утро возить малыша за несколько остановок. Рано радовались, - разводит руками молодая мама.
Ей вторит сестра по несчастью Виктория Иванникова:
- Знай мы с мужем, что так получится, выбрали бы другой вариант, более удобный для семьи с ребенком. Но повелись на замануху "Домстроя". Что делать будем? Не знаю, думаем пока.
- Да, детский сад изначально планировался, и мы об этом слышали. Недовольство рассчитывавших на него родителей вполне понятно, - говорит Анна Зырянова, руководитель расположенного в соседнем доме № 221д/1 центра Монтессори.
Мимо социальной ответственности
Близ "Невского" есть, конечно, другие детские сады - № 260, 271, 153, 157. Однако для микрорайона новостроек и этот, "неслучившийся", был бы совсем не лишним.
В комитете по образованию Барнаула "АП" рассказали, что "Домстрой" строил сад на собственные средства, долей федерального, краевого или городского бюджетов не было. Как не было и муниципального заказа на него. Застройщик и впрямь предлагал городу выкупить готовый детсад. Только по закону муниципалитет не может враз выложить немалые, около 70 миллионов рублей, деньги. Процедура требует времени и экспертиз.
Администрация Барнаула обратилась в край с предложением включить объект в краевую адресную инвестпрограмму. Начальник отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур Минобрнауки региона Яна Остякова подтвердила, что новый ДДУ на 80 мест вошел в КАИП в рамках нацпроекта "Демография", подписано федеральное соглашение, по которому Федерация в 2022-м направит необходимую сумму. Раньше - никак, бюджет этого года уже сверстан.
Все эти реалии жизни комитет по образованию города Барнаула излагал в переписке с "Домстроем", однако тот не стал дожидаться 2022 года. Продал помещение частной компании. Не внял надеждам новоселов, которые сам же им и подарил. Хозяин - барин. Пусть даже в ущерб реноме социально ответственного предприятия.
Оставили с носом?
По словам Олега Черемнова, руководителя компании СЗ "Домстрой", муниципалитет стал первым, кому они предложили "детсадовский" этаж. Актив это непрофильный, дословно: "Детскими садами и воспитанием детей мы не занимаемся. Как застройщик работаем по Федеральному закону № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."
- Проект действительно предусматривал строительство детского сада. Мы выполнили это обязательство, сдав его в срок. Остальное не от нас зависит, - пояснил собеседник. - Ввиду того, что есть у нас налоговые обязательства и кредиторская задолженность, мы просто не могли ждать 2022 года, когда у муниципалитета появятся деньги на выкуп объекта. Поэтому реализовали помещения, построенные на свои деньги, новому собственнику. Видимо, теперь городской комитет по образованию будет вести диалог с ним.
- Олег Юрьевич, но вряд ли и новый собственник дождется 2022 года. Он ведь волен сделать со своей собственностью все что угодно...
- Предприниматель ищет выгоду. От детского сада она нулевая, неслучайно лишь единицы частных ДДУ находятся в собственности, да и те работают на крайне низкой рентабельности.
Что ж, верим директору, год выдался для него сложным, не до социальной ответственности тут. Много раз в 2020-м "Домстрой" фигурировал ответчиком в арбитражных судах. Как следует из публичных источников, претензии к нему заявляли "Барнаульская горэлектросеть", "Барнаульская генерация", "Газпром межрегионгаз", другие поставщики. Более того, компания признана банкротом, в отношении нее в декабре 2020 года открыто конкурсное производство.
Садик с молотка
Как же теперь быть новоселам, которым продавали квартиры с "детским садом", но оставили с носом? Причем не только в отношении дошкольного учреждения.
Алексей Балуев - один из тех, кому очень хочется разобраться, почему заявленное не соответствует полученному.
- Когда я покупал жилье, меня изначально предупредили, что на первом этаже - детсад. А потом узнаю, что его выставляет и продает агентство недвижимости "Миэль", - констатирует активист. - Я спросил у сотрудников компании, не волнует ли их мнение граждан, купивших квартиры в микрорайоне ради садика под боком. Мне ответили, что это решение собственника помещений. Второй наш серьезный вопрос связан с межеванием придомовых территорий. На публичной кадастровой карте видно, что у дома № 221д/1 нет участка под детскую площадку. У дома № 221г он тоже "подрезан". Как вообще сдавались эти дома?
На сайтах агентств по продаже недвижимости, в том числе и у "Миэль", мы нашли эти объявления о продаже отдельных помещений детского сада. За одно из них, под офис площадью 185 квадратных метров, например, просят 13 миллионов рублей, то есть по 70 тысяч за "квадрат". А кто-то уже прикупил 145 "квадратов" и теперь готов их сдавать на условиях долгосрочной аренды. Согласитесь, распродав "пирог" по кусочку, можно получить денег куда больше, чем сможет дать муниципалитет, да и то через год. Ничего общего, конечно, такое "сальдо" не имеет с социальной ответственностью перед горожанами, зато денежка к денежке...
Жители, на глазах которых демонтируют сейчас игровую площадку, рассказали, что в "Невском-2" по проекту значился и спорткомплекс, но благая идея истаяла еще на уровне фундамента, а теперь уж и он разобран.
И снова - магазин
Предсказать, как будут развиваться события, легко - к гадалке не ходи. Вместо детского сада, стадиона и игровых площадок новоселы могут получить в своем дворе и "свечку" в 25 этажей, и пивнушку "24/7", и торговый центр. Преувеличиваю? Ах, если бы... Схема работает в городе безотказно.
Получая участок под строительство, застройщик обязуется возвести нужный социальный объект. Все законно. Остается лишь застолбить его, фундаментом, скажем, и по прошествии периода действия разрешения строить уже что-то стоящее, коммерческое, приносящее в отличие от социалки реальную прибыль. Примеры, думаю, сможет привести каждый житель Барнаула. Мой - у меня перед глазами. Пару лет назад паспорт строящегося объекта на Сергея Ускова, 21, гласил, что здесь появится учреждение дополнительного образования. То, что в итоге построили, меньше всего похоже на центр детского творчества или ДЮСШ. Зато магазин - точь-в-точь.
Дай бог, чтобы не было в действиях "Домстроя" недобрых умыслов. Возможно, и впрямь руководство компании с богатым опытом работы на рынке столь наивно, что не знает порядка прохождения процедур при включении объекта в краевые программы финансирования. Не в курсе сроков формирования КАИП. Не ведает, что, предлагая городу купить детский сад "здесь и сейчас", выставляет ему невыполнимые условия.
Новоселы, правда, которые не чувствуют себя счастливыми, думают иначе. Они, дотошные, почти уверены, что встретились с очередной "правовой туманностью", исследовать которую - дело прокуратуры и полиции. Правоохранители - надежда для семей, подписавших с застройщиком один договор, а на деле получивших совсем другое.
